Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру.

Договор дарения, который также называют дарственной, заключается, если одна сторона сделки (Даритель) желает безвозмездно передать принадлежащее ей движимое или недвижимое имущество в собственность другой стороне ( Одаряемому). В отличии от завещания или договора купли-продажи, дарственная не может быть оспорена и не имеет силы лишь в исключительных случаях, например, если установлен факт мошенничества или подделки документов. Самый частый случай – оформление дарственной на дом или квартиру.

Как сделать дарственную на дом или квартиру?

Договор дарения жилого помещения составляется при участии двух сторон и проходит обязательную процедуру государственной регистрации.

Допустимо оформление дарственной на дом или квартиру в простой письменной форме, но можно заверить его у нотариуса. У специалиста нужно уточнить, как оформить дарственную наиболее выгодным способом, а также как оградить себя от неприятных ситуаций (к примеру, от посягательства на подаренное имущество со стороны других претендентов). Если вы оформляете дарственную у нотариуса, в случае потери документа можно получить его копию. 

После того, как была оформлена дарственная на дом или квартиру, вы должны зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС нужно подать оформленную дарственную и все необходимые бумаги. Как только дарственная будет зарегистрирована, Одаряемый получает право собственности на жилое имущество. В оформлении подобных документов могут помочь специализированные организации, например агентство Национальная недвижимость

Какие документы требуются для оформления дарственной на дом или квартиру?

Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) осуществляет регистрацию дарственной на дом или квартиру. Для того чтобы оформление состоялось, Даритель обязан предоставить перечисленные документы:

1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на дом или квартиру, передаваемую в дар. Для этого нужны будут следующие бумаги:

• квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину на регистрацию права собственности на дом или квартиру;
• заявление от Дарителя о регистрации перехода права собственности на дом или квартиру;
• заявление от имени Одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, которые подтверждают личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

• Если дарственная на дом или квартиру была составлена в простой письменной форме по образцу, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
• Если дарственная на дом или квартиру была составлена при участии нотариуса, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также одна копия. 

4. Кадастровый паспорт дома или квартиры, которые переходят Одариваемому. Выписку из государственного кадастра недвижимости можно получить в БТИ.

5. Согласие супруга (или родственника) Дарителя, заверенное у нотариуса, в случае, когда передаваемая в дар недвижимость – совместная собственность супругов (или родственников). 

6. Документ, свидетельствующий о праве собственности Дарителя на отчуждаемый по договору дарения дом или квартиру. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. 

• Подлинник предоставляется, если право регистрировалось в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Подлинник и копия предоставляются, если право не регистрировалось в ЕГРП.

7. Справка от БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения, которое предоставляется по дарственной.

8. Справка, в которой указан состав зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной доме или квартире на момент заключения договора дарения. 

9. Согласие ( разрешение) опекуна или же попечителя, если какая-либо из сторон:

• не достигла 18 лет;
• недееспособна;

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на дом или квартиру, в ситуации, когда уполномоченный по доверенности занимается оформлением дарственной.

Как оформить договор дарения на долю жилого помещения?

В случае, когда в дар передается лишь доля дома или квартиры, которые являются совместной собственностью нескольких лиц, потребуется нотариальное согласие всех сторон.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, один из совладельцев которой не достиг совершеннолетия, потребуется согласие его родителей или опекунов.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, являющейся собственностью группы лиц, одно из которых – Одариваемый, согласие от остальных совладельцев на оформление дарственного договора не нужно. К примеру, мать, сын и отец являются совладельцами дома. Если мать захочет подарить свою долю сыну, согласие отца не потребуется. 
Во сколько обойдется оформление дарственной?

Главный расход, который можно понести, оформляя дарственную, - налог на безвозмездную передачу собственности.

• Если Даритель и Одариваемый - члены одной семьи ( дети, родители или супруги), налог на дарение не взимается.
• Если Даритель и Одариваемый – близкие родственники ( братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), налог на дарение не взимается.
• Если Даритель и Одариваемый – дальние родственники ( двоюродные родственники, дяди, тети, племянники),налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры.
• Если Даритель и Одариваемый не состоят в родстве, налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры
  В последних двух случаях более выгодным станет оформление договора купли-продажи дома или квартиры.

Иные расходы

В случае, когда дарственная на дом или квартиру заверяется нотариусом, нужно оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление ( размер зависит от стоимости жилья).

Оплата пошлины за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на дом или квартиру, которые получает Одариваемый (1000 рублей).