Категории

Семейные вопросы
  • Любовь и семья
  • Отдых
  • Здоровье и красота
  • Карьера и образование
  • Домашние питомцы
  • Дом и быт
  • Хобби и досуг
  • Дети, беременность и роды
Общие
  • FamilySpace
  • Фамилии
  • Землячества
  • Генеалогия
  • Разное

Рекомендуемые группы

  • С романтикой в сердце
  • Вебинар по старым фотографиям
  • Генеалогия - обмен опытом
  • Вебинары от FamilySpace

Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру.

Статья опубликована 5 октября 2012

Договор дарения, который также называют дарственной, заключается, если одна сторона сделки (Даритель) желает безвозмездно передать принадлежащее ей движимое или недвижимое имущество в собственность другой стороне ( Одаряемому). В отличии от завещания или договора купли-продажи, дарственная не может быть оспорена и не имеет силы лишь в исключительных случаях, например, если установлен факт мошенничества или подделки документов. Самый частый случай – оформление дарственной на дом или квартиру. 

Как сделать дарственную на дом или квартиру?
Договор дарения жилого помещения составляется при участии двух сторон и проходит обязательную процедуру государственной регистрации.

Допустимо оформление дарственной на дом или квартиру в простой письменной форме, но можно заверить его у нотариуса. У специалиста нужно уточнить, как оформить дарственную наиболее выгодным способом, а также как оградить себя от неприятных ситуаций (к примеру, от посягательства на подаренное имущество со стороны других претендентов). Если вы оформляете дарственную у нотариуса, в случае потери документа можно получить его копию. 

После того, как была оформлена дарственная на дом или квартиру, вы должны зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС нужно подать оформленную дарственную и все необходимые бумаги. Как только дарственная будет зарегистрирована, Одаряемый получает право собственности на жилое имущество. 

Какие документы требуются для оформления дарственной на дом или квартиру?
Федеральная регистрационная служба ( Росрегистрация) осуществляет регистрацию дарственной на дом или квартиру. Для того чтобы оформление состоялось, Даритель обязан предоставить перечисленные документы:

1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на дом или квартиру, передаваемую в дар. Для этого нужны будут следующие бумаги:

  • квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину на регистрацию права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от Дарителя о регистрации перехода права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от имени Одариваемого о регистрации права собственности.

 

2. Документы, которые подтверждают личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

  • Если дарственная на дом или квартиру была составлена в простой письменной форме по образцу, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
  • Если дарственная на дом или квартиру была составлена при участии нотариуса, нужны будут подлинники по числу сторон договора, а также одна копия. 

 

4. Кадастровый паспорт дома или квартиры, которые переходят Одариваемому. Выписку из государственного кадастра недвижимости можно получить в БТИ.

5. Согласие супруга (или родственника) Дарителя, заверенное у нотариуса, в случае, когда передаваемая в дар недвижимость – совместная собственность супругов ( или родственников). 

6. Документ, свидетельствующий о праве собственности Дарителя на отчуждаемый по договору дарения дом или квартиру. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. 

  • Подлинник предоставляется, если право регистрировалось в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП).
  • Подлинник и копия предоставляются, если право не регистрировалось в ЕГРП.

 

7. Справка от БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения, которое предоставляется по дарственной.

8. Справка, в которой указан состав зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной доме или квартире на момент заключения договора дарения. 

9. Согласие ( разрешение) опекуна или же попечителя, если какая-либо из сторон:

  • не достигла 18 лет;
  • едееспособна;

 

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на дом или квартиру, в ситуации, когда уполномоченный по доверенности занимается оформлением дарственной. 

Как оформить договор дарения на долю жилого помещения?
В случае, когда в дар передается лишь доля дома или квартиры, которые являются совместной собственностью нескольких лиц, потребуется нотариальное согласие всех сторон.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, один из совладельцев которой не достиг совершеннолетия, потребуется согласие его родителей или опекунов.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, являющейся собственностью группы лиц, одно из которых – Одариваемый, согласие от остальных совладельцев на оформление дарственного договора не нужно. К примеру, мать, сын и отец являются совладельцами дома. Если мать захочет подарить свою долю сыну, согласие отца не потребуется. 
Во сколько обойдется оформление дарственной?

Главный расход, который можно понести, оформляя дарственную, - налог на безвозмездную передачу собственности.

  • Если Даритель и Одариваемый - члены одной семьи ( дети, родители или супруги), налог на дарение не взимается.
  • Если Даритель и Одариваемый – близкие родственники ( братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), налог на дарение не взимается.
  • Если Даритель и Одариваемый – дальние родственники ( двоюродные родственники, дяди, тети, племянники),налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры.
  • Если Даритель и Одариваемый не состоят в родстве, налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры
    В последних двух случаях более выгодным станет оформление договора купли-продажи дома или квартиры.

Иные расходы:
В случае, когда дарственная на дом или квартиру заверяется нотариусом, нужно оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление ( размер зависит от стоимости жилья).

Оплата пошлины за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на дом или квартиру, которые получает Одариваемый ( 1000 рублей). 

Читайте также

Оставить комментарий на тему «Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру.»

Гусакова Елена
8 апреля 2013г в 08:30

Спасибо! ,подробная и
очень полезная информация!

Цухай Елена
14 октября 2012г в 00:50

было бы что дарить:)

Крушинских Варвара
10 октября 2012г в 00:28

Как все сложно в этих юридических тонкостях и бумагах. Такие статьи очень полезны, потому что самому не разобраться